الاستثمار ريت
SAB REITالتحليل الفني والتوصيات
سهم الاستثمار ريت (4350) يتداول عند 7.08 ريال ضمن نطاق 52 أسبوعاً يقترب من القاع، لكنه يواجه خسائر صافية مستمرة وعائد توزيعات مرتفع قد يجذب المستثمرين الباحثين عن دخل.
موقع السهم في نطاقه السنوي
يتراوح سعر السهم بين 6.79 ريال كأدنى مستوى و8.91 ريال كأعلى مستوى خلال الـ52 أسبوعاً الماضية، ما يعني أن السعر الحالي عند 7.08 ريال يقترب من الحد الأدنى بنحو 14٪. هذا القرب من القاع قد يشير إلى وجود ضغط بيعي مستمر، لكنه يظل فوق مستوى الدعم الأساسي الذي يحدده القاع التاريخي. من المحتمل أن يتفاعل المتداولون مع هذا الفارق إذا ما ظهرت أي إشارات فنية إضافية تدعم انعكاس الاتجاه.
الإشارات الفنية المتقاربة
قيمة RSI التي تبلغ 57.6 لا تُظهر حالة تشبع شراء أو بيع، بل توحي بوجود توازن نسبي بين العرض والطلب. بالمقابل، المتوسط المتحرك لخمسين يوماً يقف عند 7.05 ريال، وهو أقل بقليل من السعر الحالي، ما قد يُعطي إشارة صغرى للارتفاع إذا استمر الاتجاه صعوداً. بالمقابل، المتوسط المتحرك لمئتي يوم يظل عند 7.36 ريال، أعلى من السعر الحالي، ما قد يُظهر ضغطاً هبوطياً على المدى الطويل. لذا، قد يتطلب الأمر مراقبة تقاطع هذه المتوسطات لتحديد الزخم المستقبلي.
الأداء المالي الأخير
أظهر تقرير 2025 إيرادات قدرها 115,767,113 ريال، بينما سجل صافي خسارة قدرها 19,978,096 ريال، ما ينعكس على ربحية السهم السالبة التي تبلغ -0.33 ريال. هذا المستوى من الخسارة المتكررة قد يرفع من حذر المستثمرين الذين يسعون إلى استقرار الأرباح. من المحتمل أن يظل العائد على حقوق الملكية عند صفر، ما يحد من جاذبية السهم من منظور العائد على الاستثمار. كما أن عدم توفر بيانات 2024 قد يضيف غموضاً إضافياً حول قدرة الشركة على تحسين نتائجها.
العائد على التوزيعات
يُظهر العائد على التوزيعات المطبَّع ما يقارب 10.73٪، وهو رقم قد يُعتبر جذاباً للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت. ومع ذلك، فإن هذا العائد يُقارن بخسائر صافية مستمرة، ما قد يُثير تساؤلات حول استدامة توزيع الأرباح على المدى الطويل. من المحتمل أن يعتمد الحفاظ على هذا العائد على سيولة الشركة وقدرتها على تغطية الخسائر دون الحاجة إلى تقليص توزيعاتها. لذا، قد يظل العائد على التوزيعات عاملاً مؤثراً لكنه غير كافٍ لتجاوز مخاطر الخسارة المتكررة.
المخاطر المرتبطة بالسيولة والديون
تُظهر البيانات أن نسبة الدين إلى حقوق الملكية غير متاحة، ما يمنع استنتاج واضح حول مستوى الديون. إلا أن عدم توفر هذه النسبة قد يُشير إلى نقص في الشفافية المالية، وهو ما قد يزيد من مخاطر الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون سيولة السهم محدودة نظراً لتقلبات السعر ضمن نطاق ضيق، ما قد يصعّب تنفيذ صفقات كبيرة دون تأثير ملحوظ على السعر. بناءً على ذلك، قد يواجه المستثمرون صعوبة في الدخول أو الخروج من مراكزهم بسهولة.
المؤشرات المالية الأساسية
بيانات السعر
الرسم البياني - الاستثمار ريت
4350التحليل الفني
المتوسطات المتحركة
مؤشرات الزخم
بولينجر باند
داخل النطاققوة الاتجاه (ADX)
اتجاه متوسطالملخص المالي
التقييم
- القيمة السوقية
- 428.34 مليون
- مكرر الأرباح (P/E)
- غير متاح
- مضاعف القيمة الدفترية (P/B)
- 0.00
- ربحية السهم (EPS)
- -0.33
الربحية
- الإيرادات
- غير متاح
- صافي الدخل
- غير متاح
- العائد على الملكية (ROE)
- 0.00%
- الأسهم القائمة
- 60.50 مليون
الميزانية العمومية
- إجمالي الأصول
- 1.17 مليار
- إجمالي الديون
- غير متاح
- الدين إلى الملكية
- 0.00
- نسبة التداول الحر
- غير متاح
التوزيعات والهوامش
- العائد التوزيعي
- +10.73%
- توزيع الأرباح للسهم
- 0.75
- القيمة الدفترية
- غير متاح
البيانات المالية مستخرجة من التقارير الربعية المنشورة. جميع القيم بالريال السعودي ما لم يُذكر خلاف ذلك.
البيانات المالية التاريخية
2 سنوات| السنة | الإيرادات | صافي الدخل | إجمالي الأصول | إجمالي الديون | ربحية السهم |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 115.77 مليون | -19.98 مليون | 1.17 مليار -5.3% | 631.52 مليون +0.1% | -0.33 |
| 2024 | — | — | 1.24 مليار | 630.72 مليون | — |
البيانات التاريخية مصدرها Yahoo Finance وقد تختلف عن التقارير المالية الرسمية المدققة.
توقعات الأسعار
هذه التوقعات مبنية على التحليل الفني والذكاء الاصطناعي ولا تمثل نصيحة استثمارية. الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.
الأخبار والأحداث
الاستثمار كابيتال تعلن عن إتاحة البيان الربع سنوي لـ صندوق الاستثمار ريت للفترة المنتهية في 30 يونيو 2026
الاستثمار ريت يُوقع اتفاقية ضمان تجاري لأصل مملوك له بقيمة 17.5 مليون ريال
الاستثمار ريت يحقق أرباحا تشغيلية بقيمة 17.3 مليون ريال بنهاية النصف الأول من عام 2025.. وصافي الربح 2.2 مليون ريال
الاستثمار ريت يسجل خسائر تشغيلية 7.4 مليون ريال عن الفترة من سبتمبر الي ديسمبر 2024
الجزيرة كابيتال تُصدر تقريراً تجاه الصناديق العقارية المتداولة وتُحدد اختياراتها المُفضلة
قطاع الريتس: تطور نسب الإشغال وبيان مساهمة كل صندوق خلال الربع الأول 2026
الاستثمار ريت: تراجع إيرادات الإيجارات بنسبة 3% خلال الربع الأول 2026.. وتطور نسب الإشغال والقيمة السوقية للعقارات
الاستثمار ريت: تطور نسب إشغال العقارات بنهاية الربع الرابع 2025
مصدر الأخبار: أرقام (argaam.com)
مقارنة القطاع
| الرمز | الاسم | السعر | التغير% |
|---|---|---|---|
| 4340 | الراجحي ريت | 8.21 ر.س | |
| 4342 | جدوى ريت السعودية | 10.61 ر.س | |
| 4347 | بنيان ريت | 10.08 ر.س | |
| 4344 | سدكو كابيتال ريت | 7.85 ر.س | |
| 4338 | الأهلي ريت 1 | 6.47 ر.س | |
| 4330 | الرياض ريت | 4.92 ر.س | |
| 4349 | الإنماء ريت الفندقي | 8.12 ر.س | |
| 4348 | الخبير ريت | 5.71 ر.س |
تاريخ التوزيعات
بيانات التوزيعات من سجلات تداول. جميع المبالغ بالريال السعودي. العائد التقديري محسوب على أساس سعر نهاية السنة.
تقييم المخاطر
عوامل المخاطر
متوسط المدى الحقيقي 4.5% من سعر السهم
حجم التداول قريب أو أعلى من المتوسط
نسبة الدين إلى الملكية 0.00
مؤشر ADX عند 24
عوامل خطر معتدلة مع بعض الضغوط القطاعية
هذا التقييم آلي مبني على بيانات كمية ولا يمثل نصيحة استثمارية. يرجى استشارة مستشار مالي مرخص قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
الأسئلة الشائعة
1 ما هو سعر سهم الاستثمار ريت اليوم؟
سعر سهم الاستثمار ريت (4350) اليوم هو 7.08 ر.س، مسجلا ارتفاعا بنسبة +1.29% مقارنة بإغلاق الجلسة السابقة. يتراوح سعر السهم خلال 52 أسبوعا بين 6.79 ر.س و8.91 ر.س.
2 ما هو تقييم سهم الاستثمار ريت؟
إشارة التحليل الآلي لسهم الاستثمار ريت هي "شراء" بمستوى ثقة 70%. مكرر القيمة الدفترية (P/B) يبلغ 0.00.
3 هل سهم الاستثمار ريت متوافق مع الشريعة؟
نعم، سهم الاستثمار ريت (4350) متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية وفقا لأحدث القوائم المعتمدة من الهيئات الشرعية المختصة.
4 ما هي توزيعات أرباح الاستثمار ريت؟
العائد التوزيعي لسهم الاستثمار ريت يبلغ 10.73%، بتوزيعات أرباح تقدر بـ 0.75 ر.س للسهم الواحد سنويا.
5 ما هو الأداء الأسبوعي لسهم الاستثمار ريت؟
أداء سهم الاستثمار ريت خلال الفترات الزمنية المختلفة: التغير الأسبوعي +3.21%، الشهري +0.43%، ومنذ بداية العام -1.53%. يتداول السهم حاليا بحجم 119,561 سهم.
6 ما هو المستوى المستهدف لسهم الاستثمار ريت؟
بحسب التحليل الآلي لسهم الاستثمار ريت: المستهدف قصير المدى (1-2 أسبوع): 7.50 ر.س. المستهدف متوسط المدى (1-3 أشهر): 8.00 ر.س. مستوى الدعم: 6.91 ر.س. مستوى المقاومة: 7.15 ر.س. تنبيه: هذه مستويات تحليلية آلية ولا تعتبر نصيحة استثمارية.
إخلاء مسؤولية
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض تعليمية وتحليلية فقط ولا تشكل نصيحة استثمارية أو توصية بالشراء أو البيع. الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. جميع الاستثمارات تنطوي على مخاطر بما في ذلك خسارة رأس المال. يرجى استشارة مستشار مالي مرخص قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.
التحليل الآلي يعتمد على بيانات تاريخية ومؤشرات فنية وقد لا يعكس الظروف المستقبلية للسوق.